Популярно о
посуточной аренде

Квартиры на сутки – проблемы на всю жизнь

Кажется, что все проблемы с арендой заканчиваются на этапе поиска: именно там чаще всего встречаются мошенники, именно там чаще всего вымогают деньги, именно там подозрительные личности совершенно не слушают ваших требований… На самом деле, проблемы могут настигнуть вас гораздо позже – когда вы случайно повредите что-нибудь из хозяйской мебели. Впрочем, арендаторов квартиры посуточно это не касается: с управляющей компанией они заключают вполне конкретный договор, в котором прописываются все штрафы. То же самое сделали бы и в гостинице – если бы вы разбили зеркало, сломали настольную лампу или случайно оторвали дверцу шкафа. В случае с длительной арендой, ситуация усложняется.

Конечно, при въезде в квартиру вы платите залог. Но вот проблема в том, что сумма его, как правило, немаленькая – месячная стоимость аренды, однако. А мебель в квартире частенько стоит, мягко говоря, не новая. И вот как определить, сколько стоит царапина на дверце, погрызенная ручка, изрисованный кусочек обоев?..

Выход только один – страховать имущество.

Страховка: кто имеет право

Посуточная аренда с такими проблемами, как правило, не сталкивается. Конечно, если управляющая компания берет квартиру в управление, она осуществляет полный контроль над ней и естественным образом страхует все квартирное содержимое. Так что если квартиры посуточно интересуют вас только на «черном рынке», с проблемами сохранности мебели и техники вам придется разбираться самим. С квартирами, сдаваемыми на длительный срок, ситуация обстоит по-другому. Агентство недвижимости, как правило, страхованием не занимается. Хозяин же тоже об этом не думает. В конце концов, если квартиру сожгут дотла, по договору отвечать будет наниматель. А если сломается что-то по мелочам – у хозяина есть этот самый залог.

Только проблема в том, что он наверняка захочет оставить себе все несмотря на то, что шкаф, который вы испортили, старше его самого. И спасти вас в этом случае может только страховка. Если она есть, он вообще не должен ничего оставлять себе – никакие наличные деньги: страховая компания оплатит ремонт дверной ручки из своего кармана.

Кстати, страховать квартиру может как хозяин, так и арендатор. Аренда посуточно предполагает, что страховку оплачивает управляющий (ну, уж точно не человек, который живет в квартире два дня!), а аренда помесячно – что квартиросъемщик, если хозяин, конечно, не позаботился об этом раньше.

Кстати, в последнее время рынок краткосрочной аренды дополнился еще одним мошенничеством: подкованные бабушки начинают требовать у жильцов оплату страховки, причем каждый раз новую (о предыдущей страховке жилец слыхом не слыхивает).

Кто за что?..

Итак, предположим, что вы страхуете отделку: ремонт, обои, паркет и иже с ним. В таком случае, страхователем может быть только собственник квартиры. Дело в том, что ремонт (даже если его делал не собственник) невозможно от квартиры отделить, он – часть ее. Следовательно, если отделка испорчена, получать компенсацию может тот же человек, что владеет квартирой. Правда, арендатор может защититься от хозяйского произвола, застраховав гражданскую ответственность за порчу отделки. Это значит, что в случае наступления страхового случая по вине нанимателя, платить за него будет страховая компания. Что касается имущества, то его, как правило, страхует владелец: хозяйское имущество, соответственно, хозяин, а жилец должен застраховать свое, ввезенное во время проживания в квартире. Правда, чтобы его застраховать, он должен предъявить в страховой компании документы на владение этими документами: чеки, гарантийные талоны с подписью. Только после этого имущество может быть застраховано.

На этом ограничения кончаются. Если же страховой случай наступает, нужно немедленно сообщить об этом в страховую компанию, причем неважно, кто сделает это, - страхователь или его представитель, хозяин или арендатор.

Доверять или проверять?

Разумеется, страховать квартиру нужно с осмотром. В случае, когда речь идет про квартиры посуточно, так и происходит. Но при длительной аренде хозяин и арендатор часто просто не хотят тратить зря время и отдельно оплачивать осмотр квартиры и имущества специалистом.

Для хозяина это может быть даже лучше: старая мебель в итоге может быть по телефону оценена гораздо выше, нежели она стоит на самом деле. А вот арендатор может сильно просчитаться: если документы на новенькую технику сгорят вместе с ней, а в описи не будет указано, что это уникальная вещь со стразами «Сваровски», страховку выплатят не больше, чем средняя стоимость любой подобной техники в самом дешевом супермаркете электроники.

Интересные материалы по тематике: